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一、住宅房屋拆迁补偿标准
1. 区位补偿指导价
扬州市区的住宅房屋拆迁区位补偿指导价按照区域位置进行划分，具体分为五类区位。不同区位对应不同的补偿金额（单位：元/平方米）：
一类区：3600元
二类区：3100元
三类区：2900元
四类区：2700元
五类区：2400元 这些基准价格是最低保障单价，实际操作中可依据房屋结构、新旧程度等综合评估后上浮。
2. 特困户最低补偿
对于老城区内仅有一处住宅房屋且面积特别小的被拆迁户，政府规定最低补偿额度为12万元，以确保其基本居住需求得到满足。
3. 搬迁补助费与临时安置补助费
搬迁补助费：涵盖搬家费用及设备迁移费用。
临时安置补助费：若未提供周转房，则按月给予临时安置补助；使用周转房的情况下不支付此费用。
4. 非住宅房屋拆迁补偿指导价
根据《扬州市区城市房屋拆迁管理暂行办法》，非住宅房屋如办公用房、商铺等也有相应的补偿标准。其中营业性用房和非营业性用房分别按照区位补偿指导价的一定比例进行补偿。租赁公有非住宅房屋的承租期内补偿比例也有所不同。例如，承租期超过10年但不满20年的，承租人可以获得房屋所有人所得补偿金的30%。
5. 其他类型房屋的补偿标准
农村房屋：可选择货币补偿或产权调换。
特殊群体：如老年人、残疾人等特殊困难群体，在原有基础上增加一定的救助补贴。
二、最新政策调整及其背景
随着经济社会的发展，原有的补偿标准已不能完全适应新形势的需求。因此，扬州市政府适时对房屋拆迁补偿标准进行了调整和完善，以提高补偿的公平性和合理性。最新的调整主要涉及以下几个方面：
提高基准价格：将住宅房屋区位补偿指导价上调至一类区3600元/平方米，二类区3100元/平方米，三类区2900元/平方米，四类区2700元/平方米，五类区2400元/平方米。
引入浮动机制：允许在实际操作中根据房屋结构、新旧程度等因素适当上浮评估价格。
强化保障措施：特别是针对老城区内的特困户，设立了最低补偿总额为12万元的兜底保障。
三、结论
通过上述分析可以看出，扬州市政府在制定房屋拆迁补偿标准时充分考虑了多方面因素，力求实现社会公共利益与个人权益之间的平衡。未来，随着相关政策的进一步优化和完善，相信能够更好地维护广大人民群众的利益。
